Dunas de Vera to ekskluzywny kompleks turystyczny klasy premium z prywatną plażą znajdującą się na terenie inwestycji, położony w Vera Playa, Costa de Almería, Hiszpania.

Projekt oferuje apartamenty oraz wille turystyczne od 230 000 €, stworzone zarówno z myślą o inwestycji, jak i komfortowym wypoczynku w jednym z najbardziej perspektywicznych regionów wybrzeża Morza Śródziemnego.

Rozpoczęcie budowy: grudzień 2026
Planowane zakończenie inwestycji: grudzień 2028

Model nieruchomości nastawiony na inwestycję

Nieruchomości w Dunas de Vera posiadają status turystyczny. Nie są to tradycyjne nieruchomości mieszkalne, lecz profesjonalnie zarządzane apartamenty inwestycyjne przeznaczone pod wynajem turystyczny.

Ten model zapewnia właścicielom znaczące korzyści podatkowe oraz dostęp do pełnej obsługi hotelowej.

Zarządzanie kompleksem — Checkin Hotel Group

Operatorem kompleksu będzie międzynarodowa grupa hotelowa Checkin Hotel Group, działająca od 2013 roku.

Firma zarządza kilkoma markami hotelowymi w Europie, Afryce i na Karaibach:

• Checkin Hotels — hotele trzy- i czterogwiazdkowe
• DWO Hotels — segment premium
• Bakour Hotels & Resorts — marka resortowa

Grupa prowadzi działalność między innymi w Andaluzji, na Wyspach Kanaryjskich, Costa Brava, w Madrycie, Barcelonie, Walencji, Maroku oraz Republice Dominikany.

Kluczowa przewaga nad standardowym zarządzaniem wynajmem

Checkin Hotel Group nie jest wyłącznie firmą administrującą wynajmem. Jest pełnoprawnym operatorem hotelowym posiadającym własne kanały sprzedaży oraz stałe umowy z międzynarodowymi touroperatorami.

Pozwala to utrzymywać obłożenie przez cały rok i znacząco ograniczać wpływ niskiego sezonu, który stanowi główny problem tradycyjnych apartamentów wakacyjnych na hiszpańskim wybrzeżu.

Warunki zarządzania

• prowizja operatora: 20% przychodów z wynajmu
• pełna obsługa operacyjna obejmuje:
  • pozyskiwanie gości,
  • marketing,
  • sprzątanie,
  • utrzymanie techniczne,
  • administrację,
  • obsługę podatkową i operacyjną.

Właściciel korzysta z całkowicie pasywnego modelu inwestycyjnego.

Korzyści podatkowe dla nabywcy

Dunas de Vera funkcjonuje w ramach struktury nieruchomości turystycznych z zastosowaniem mechanizmu Sujeto Pasivo de IVA, zgodnie z artykułem 84.1.2º hiszpańskiej ustawy o podatku VAT 37/1992.

Co oznacza to w praktyce?

Przy standardowym zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii kupujący zazwyczaj płaci:

• 10% podatku VAT
• 1,2% podatku AJD

Łącznie daje to około 11,2% dodatkowych kosztów zakupu.

Dzięki strukturze turystycznej Dunas de Vera nabywca nie płaci 10% podatku VAT przy zakupie nieruchomości, co stanowi istotną korzyść finansową.

Dodatkowe koszty zakupu

• podatek AJD: 1,2%
• koszty notarialne i rejestracyjne: zgodnie z oficjalnymi taryfami

Warunki użytkowania

Zgodnie z przepisami Andaluzji dotyczącymi nieruchomości turystycznych:

• właściciel może korzystać z nieruchomości maksymalnie przez 60 dni w roku;
• przez pozostały okres nieruchomość uczestniczy w programie wynajmu turystycznego.

Dlaczego Costa de Almería i dlaczego właśnie teraz?

Costa de Almería jest obecnie jednym z najbardziej niedowartościowanych rynków nieruchomości nadmorskich w Hiszpanii, z dużym potencjałem wzrostu wartości.

Główne czynniki wzrostu

• projekt kolei dużych prędkości AVE jest zaawansowany w około 85%;
• lotnisko w Murcji rozwija nowe połączenia międzynarodowe, między innymi z Francją i Włochami;
• liczba nowych pozwoleń na budowę przy pierwszej linii brzegowej w Andaluzji jest bardzo ograniczona;
• region rozwija się według podobnego scenariusza jak Costa del Sol przed gwałtownym wzrostem cen wywołanym rozwojem infrastruktury.

Dunas de Vera daje możliwość wejścia na rynek przed okresem dynamicznego wzrostu cen oraz pełną międzynarodową konsolidacją regionu jako prestiżowej destynacji śródziemnomorskiej.