Spania Avskaffer Gyldne Visum: Hva Det Betyr For Eiendomsmarkedet 16 Jan 2025

Spania Avskaffer Gyldne Visum: Hva Det Betyr For Eiendomsmarkedet

I over et tiår har Spanias gyldne visum-program vært en gyllen billett (bokstavelig talt) for ikke-EU-investorer som ønsket å sikre seg oppholdstillatelse gjennom kjøp av eksklusive eiendommer. Siden programmet ble lansert i 2013, har nesten 14 600 visum blitt utstedt, og tiltrukket kjøpere fra Kina, Russland, Storbritannia og flere andre land. Men fra og med april 2025 vil dette kapittelet i spansk eiendomshistorie lukkes. Hvorfor? Fordi boliger er for å bo i, ikke for å spekulere – i det minste ifølge Spanias statsminister Pedro Sánchez.

Hva Var Gyldne Visum?

Gyldne visum ga ikke-EU-borgere muligheten til å få oppholdstillatelse ved å kjøpe eiendommer til en verdi av minst 500 000 euro. En drømmedel for velstående investorer, men ikke like populært blant lokalbefolkningen som sliter med å kjøpe eller til og med leie bolig i byer som Madrid, Barcelona og Malaga. Når boligprisene skyrocket, ble programmet et mål for kritikk.

Pedro Sánchez var tydelig i sine ord: "Dette er ikke den modellen for landet vi trenger... spekulativ investering i bolig fører til katastrofe og ødeleggende ulikhet."

Hvorfor Avskaffes Gyldne Visum?

Programmet handlet ikke bare om drømmeboliger ved Middelhavet; det hadde en stor hake. Kritikere, inkludert EU-myndigheter, pekte på at gyldne visum var en vei for hvitvasking, skatteunndragelse og sikkerhetsrisikoer. Regjeringens beslutning om å avskaffe det kom etter en enorm økning i antall søknader – 3 273 godkjente i 2023 alene! Det er mange luksus-huskjøpere.

Spikeren i kisten? Lokale boligmarkeder hadde problemer med å puste. I populære områder som Barcelona og Balearene ble boligprisene så høye at unge lokalbefolkning ikke engang kunne drømme om å eie en bolig.

Slutten På En Epoke

Beslutningen om å avslutte programmet var ikke plutselig. I utgangspunktet var det diskusjoner om å heve investeringsgrensen til 1 million euro i stedet for å avskaffe programmet helt. Men med økende boligpriser og lokalbefolkning som ble priset ut av markedet, bestemte regjeringen at nok var nok.

Suspensjonen ble formalisert gjennom den organiske loven 1/2025, som ble publisert den 3. januar 2025. Fra og med 3. april vil Spania ikke lenger godta nye søknader om gyldne visum. Nåværende visumholdere kan imidlertid puste lettet ut – fornyelser er fortsatt tillatt etter de gamle reglene.

Hva Betyr Dette For Kjøpere?

Hvis du er en utenlandsk investor som ser på Spania, tikker klokken. Du har til 3. april 2025 for å sikre deg et gyldent visum. Etter det må du vurdere andre alternativer – som å investere i spanske selskaper eller obligasjoner, selv om disse ikke er like populære som å kjøpe solrike eiendommer.

Vil Avskaffelsen Av Gyldne Visum Løse Spanias Boligkrise?

Det store spørsmålet: Vil denne endringen faktisk hjelpe lokalbefolkningen med å finne rimelige boliger? Ikke alle er enige. Francisco Iñareta fra Idealista, en ledende eiendomportal, sa: "Boligproblemet i Spania... skyldes ikke gyldne visum, men mangel på tilbud og økende etterspørsel."

Kritikere hevder at det virkelige problemet ligger i en boligkrise og ukontrollert etterspørsel, ikke noen tusen luksus-kjøpere.

Et Blikk På Tallene

La oss sette ting i perspektiv. Mens over 3 200 visum ble utstedt i 2023, var 94 % av dem knyttet til eiendommer. Den gjennomsnittlige investeringen? En imponerende 657 204 euro per visum. Ikke overraskende var de fleste av disse eiendommene i allerede dyre områder som Madrid og Barcelona.

De største mottakerne inkluderte:

• Kinesiske statsborgere: Over 2 700 visum i 2023.
• Russere: Mer enn 1 100.
• Amerikanere og briter: Rundt 180 hver.

Hva Nå?

Spanias beslutning følger i fotsporene til Portugal, Irland og Hellas, som også har redusert eller avskaffet sine gyldne visumprogrammer. Det er en del av et bredere EU-initiativ for å stramme inn på disse programmene. Selv om dette kan kjøle ned eiendomsmarkedet i enkelte områder, er det usannsynlig at det vil løse boligproblemene over natten.

For investorer betyr dette et skifte i strategi. For lokalbefolkningen? Kanskje et lys av håp. Som Sánchez sa: "Boliger må være en rettighet, ikke en spekulativ virksomhet."

Så, er dette slutten på de solfylte spanske drømmene for velstående utlendinger? Ikke helt, men det er definitivt på høy tid å tenke nytt.