Hvis du tenker på å kjøpe land på Costa Blanca eller en annen del av Spania, her er en steg-for-steg guide slik at du ikke gjør noen feil.

Hva må du gjøre for å kjøpe et stykke land i Spania?

1. Be om den enkle merknaden i eiendomsregisteret for å vite:

Hvem er eieren av landet?
Hvis du er fri for gjeld eller gebyrer.
Eksistensen av mulige boliglån.
Få matrikkelnummeret til landet.
 

 2. Be om matrikkelbeviset i matrikkelen for å få:

• Plasseringen av gården
• Matrikkelreferansen
• Den faktiske overflaten
• Dens bruk og destinasjon
• Matrikkelverdien
• Eieren av eiendommen med skatteidentifikasjonsnummeret eller utenlandsk identitet
• Typen dyrking eller bruk (hvis aktuelt)
• Kvaliteten på konstruksjonene (hvis noen)

   3. Be eieren om skjøte og mottak av IBI

Hvis eieren eller eiendomsmegleren ennå ikke har gitt deg en kopi av de første sidene av skjøtene på landet du er interessert i å kjøpe; be om det. Kontroller om dataene i kunngjøringen og oppgitt i skjøtet samsvarer med den enkle lappen og matrikkelbeviset. Den ber også om mottak av den årlige betalingen av IBI / Eiendomsskatt; som forteller deg at eieren av landet er oppdatert med betalingene.

Hvis du vil vite skattene og utgiftene til en bolig på Costa Blanca, les denne artikkelen fra eiendomsbyrået Naranja Spania.

Hvor mye kan jeg bygge på et stykke land i Costa Blanca?

   4. Be om byutviklingssertifikatet

Dette dokumentet utvider informasjonen om type land og beskriver boligtypen (hvis noen) og tilgjengelige forsyninger.

Det som er viktig å huske på her er at du kjenner de forskjellige jordtypene og hvilken bruk av dem som er tillatt ved lov i Spania:

Urbant land. Det er den som er inkludert i gjeldende byplan for et territorium.
Ubebygd mark. Den som har en eller annen type beskyttelse som gjør den uegnet til konstruksjoner som rustikk eller jordbruksareal.
Utbyggingsjord. Det er et land i overgang som vil bli urbant på slutten av transformasjonen.
Og at det er to andre svært viktige verdier å ta hensyn til: yrke og byggbarhet.

Det byggbare arealet er de totale kvadratmeterne vi kan bygge; alle bygde etasjer teller, her teller verandaen (normalt) til 50%.
Occupancy er prosentandelen av landoverflaten som vi okkuperer med huset, inkludert verandaene (ikke terrassene). I noen rådhus teller de bassenget. Disse dataene er viktigere enn byggbarheten når vi bygger huset i én etasje. Belegget er vanligvis noe høyere enn det byggbare arealet.
Hvor mange kvadratmeter kan jeg bygge på land i Spania?
Vi forklarer det for deg med et eksempel for å gjøre det lettere å forstå de grunnleggende konseptene for å vite hvor mange meter vi kan bygge på et stykke land i Spania, avhengig av tilgjengelig byggbart område og belegg.

La oss tenke oss at vi har et byggeområde på 900m2 med et byggbart areal på 0,5m2/etasje og en okkupasjon på 30 %

Halvparten av landet; i dette tilfellet totalt 450 m2, og legger til overflaten på hver av etasjene.

Vi vet allerede at vi kan bygge et hus på 450m2; nå for å vite hvordan vi kan fordele kvadratmeterne i de tillatte høydene; vi trenger å vite det maksimale belegget (som vi kan bruke på landet vårt)

I dette tilfellet er en maksimal belegg på 30 % tillatt over 900m2 med land; de er 270m2. Dette betyr at første etasje ikke kan oppta mer enn 270m2, herfra kan du bygge 2 etasjer til du har brukt opp de resterende 180m2 med areal tillatt ved lov.

5. Be om geoteknisk studie

Før du kjøper og starter ny konstruksjon på et stykke land, er det nødvendig å kjenne til de fysiske egenskapene til jorda og steinene som danner det.
De viktigste egenskapene som vi vil verdsette når vi bygger på et stykke land er den tillatte spenningen i bakken, dybden på vannspeilet og den topografiske undersøkelsen og dens forhold til geotekniske studier; Det siste er viktig på administrativt nivå siden kommunevedtektene krever, å kommunisere forventet dato for oppstart av arbeidene, og for dette er det nødvendig å ha omformulering av planene, som utføres i den topografiske undersøkelsen.

Hvis du ønsker å investere pengene dine sammen med de beste eiendomsekspertene på Costa Blanca, er vi Naranja Spania eiendom; Ditt perfekte team for å gjøre kjøpet eller salget av ditt land eller hjem i Alicante til en full suksess.

Ta kontakt med en av våre eiendomsmeglere, der vi kan informere deg på spansk, engelsk, russisk eller litauisk om prosessen med å kjøpe og selge en tomt, bolig, forretningslokale eller garasje i Guardamar del Segura, Torrevieja, Punta Prima, La Zenia, Campoamor jevne soner nord i Alicante og Benidorm.