Dunas de Vera — tai išskirtinis aukščiausios klasės kurortinis kompleksas su privačiu paplūdimiu komplekso teritorijoje, įsikūręs Vera Playa, Costa de Almería, Ispanijoje.

Projektas siūlo apartamentus ir turistines vilas nuo 230 000 €, skirtus tiek investicijai, tiek komfortiškam poilsiui viename perspektyviausių Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės regionų.

Statybų pradžia: 2026 m. gruodis Planuojamas projekto užbaigimas: 2028 m. gruodis

Nekilnojamojo turto modelis, orientuotas į investiciją

Dunas de Vera nekilnojamasis turtas turi turistinį statusą. Tai nėra tradiciniai gyvenamieji apartamentai, o profesionaliai valdomas investicinis turtas, skirtas turistinei nuomai.

Toks modelis suteikia savininkams reikšmingų mokestinių privalumų ir pilną viešbučio lygio administravimą.

Kompleksą valdys — Checkin Hotel Group

Kurorto administravimą vykdys tarptautinė viešbučių grupė Checkin Hotel Group, veikianti nuo 2013 metų.

Įmonė valdo kelis viešbučių prekės ženklus Europoje, Afrikoje ir Karibų regione:

• Checkin Hotels — trijų ir keturių žvaigždučių viešbučiai
• DWO Hotels — premium segmentas
• Bakour Hotels & Resorts — kurortinių viešbučių prekės ženklas

Grupė valdo objektus Andalūzijoje, Kanarų salose, Costa Bravoje, Madride, Barselonoje, Valensijoje, Maroke ir Dominikos Respublikoje.

Pagrindinis pranašumas prieš standartinį nuomos valdymą

Checkin Hotel Group nėra tik administravimo įmonė. Tai pilnavertis viešbučių operatorius, turintis nuosavus pardavimo kanalus ir ilgalaikes sutartis su tarptautiniais kelionių organizatoriais.

Tai leidžia užtikrinti užimtumą ištisus metus ir sumažinti sezoniškumo įtaką, kuri yra viena pagrindinių tradicinių pajūrio apartamentų problemų.

Valdymo sąlygos

• operatoriaus komisinis mokestis — 20% nuo nuomos pajamų
• pilnas operacinis aptarnavimas:
  • svečių pritraukimas,
  • rinkodara,
  • valymas,
  • techninė priežiūra,
  • administravimas,
  • mokestinis ir operacinis aptarnavimas.

Savininkas gauna visiškai pasyvų investicinį modelį.

Mokestiniai privalumai pirkėjui

Dunas de Vera veikia pagal turistinio nekilnojamojo turto struktūrą, taikant Sujeto Pasivo de IVA mechanizmą pagal Ispanijos PVM įstatymo 37/1992 84.1.2º straipsnį.

Ką tai reiškia praktiškai?

Perkant naują nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įprastai mokama:

• 10% pridėtinės vertės mokestis
• 1,2% AJD mokestis

Bendra papildomų įsigijimo išlaidų suma sudaro apie 11,2% turto kainos.

Pagal Dunas de Vera turistinę struktūrą pirkėjas nemoka 10% pridėtinės vertės mokesčio, todėl įsigijimas tampa žymiai finansiškai patrauklesnis.

Papildomos įsigijimo išlaidos

• AJD mokestis — 1,2%
• notaro ir registracijos išlaidos — pagal oficialius tarifus

Naudojimo sąlygos

Pagal Andalūzijos turistinio būsto reglamentavimą:

• savininkas gali naudotis turtu ne daugiau kaip 60 dienų per metus;
• likusį laikotarpį turtas turi dalyvauti turistinės nuomos programoje.

Kodėl Costa de Almería ir kodėl dabar?

Costa de Almería šiuo metu laikomas vienu labiausiai neįvertintų Ispanijos pajūrio nekilnojamojo turto regionų, turinčių didelį vertės augimo potencialą.

Pagrindiniai augimo veiksniai

• greitojo geležinkelio AVE projektas jau yra apie 85% įgyvendintas;
• Murcijos oro uostas plečia tarptautinių skrydžių kryptis iš Prancūzijos ir Italijos;
• naujų statybų leidimų pirmoje pakrantės linijoje Andalūzijoje išduodama vis mažiau;
• regionas vystosi panašiu scenarijumi kaip Costa del Sol prieš spartų kainų augimą po infrastruktūros plėtros.

Dunas de Vera suteikia galimybę investuoti ankstyvoje rinkos augimo stadijoje, dar prieš reikšmingą kainų kilimą ir regiono įsitvirtinimą tarp prestižinių Viduržemio jūros krypčių.