Ispanijos 100% mokestis pirkėjams, gyvenantiems ne ES: kokioje stadijoje jis 2026 m. lapkritį 10 Lap 2026

Trumpas atsakymas: Ispanijos 100% mokestis už nekilnojamojo turto pirkimą asmenims, gyvenantiems ne ES, 2026 m. lapkričio 10 d. negalioja. Tai Socialistų parlamentinės frakcijos įstatymo projektas, užregistruotas 2025 m. gegužę, kuris, remiantis The Local, iki 2026 m. kovo pabaigos Kongrese nebuvo svarstytas nė karto. Karaliaus dekretas 806/2026 spalio 5 d. paleido parlamentą ir paskelbė visuotinius rinkimus lapkričio 29 d., o įstatymų projektai, kurie nebaigė svarstymo, netenka galios. Šiandien pirkimas Costa Blanca kainuoja tiek pat, kiek ir anksčiau: 9% ITP antrinėje rinkoje ir 10% PVM plius 1,4% AJD naujos statybos būstams.

Kas yra 100% mokestis pagal oficialų tekstą

Pilnas pavadinimas: Valstybės papildomas mokestis už nekilnojamojo turto perdavimą Europos Sąjungoje negyvenantiems asmenims. Jis yra Įstatymo projekte dėl įperkamo būsto nuomos skatinimo, kurį pateikė Socialistų parlamentinė frakcija ir kuris paskelbtas Generalinių kortesų oficialiajame biuletenyje 2025 m. gegužės 30 d. (Nr. 229-1).

Pagal šį tekstą mokestis:

• taikomas atlygintiniam Ispanijoje esančio turto įsigijimui ir daiktinių teisių į jį steigimui bei perleidimui;
• tenka fiziniams asmenims ir subjektams, kurie negyvena Europos Sąjungoje;
• atsiranda perdavimo dieną;
• skaičiuojamas 100% mokesčio bazės, tai yra turto vertės, tarifu, kaip tai aprašo pats tekstas ir mokesčių konsultantų, tokių kaip PwC ar Grant Thornton, analizės. Popieriuje antrinės rinkos būstas kainuotų dvigubai daugiau.

Ką paliestų tekstas: svarbi gyvenamoji vieta, o ne pasas

Tekste kalbama apie asmenis, negyvenančius ES, o ne apie pilietybes. Ar patenkate į apimtį, lemia ne tai, koks jūsų pasas, o tai, kur gyvenate.

Lietuviams tai svarbus skirtumas. Lietuvoje gyvenantis lietuvis gyvena ES ir į tekstą nepatenka. Lietuvis, kuris jau daug metų gyvena ir dirba Jungtinėje Karalystėje ar Norvegijoje, pagal tekstą patenka, nes lemia gyvenamoji vieta.

Tai 2025 m. pateikto teksto skaitymas. Galutinė redakcija galėtų pakeisti apibrėžimą arba numatyti išimčių.

Pastaba dėl Norvegijos: ji priklauso Europos ekonominei erdvei, bet ne ES. Kai kurie konsultantai perspėjo, kad skirtingas EEE gyventojų traktavimas galėtų prieštarauti EEE susitarimui.

Kokioje stadijoje šiandien: chronologija

Kas nutinka laukiantiems įstatymų projektams, kai parlamentas paleidžiamas

Paleidus parlamentą, įstatymų projektai, kurie nebaigė svarstymo, netenka galios. Kad 100% mokestis grįžtų į darbotvarkę, naujas parlamentas turėtų gauti naują projektą ir pereiti visą procedūrą iš naujo.

Rimtai numatyti, ar taip nutiks, neįmanoma. Šis straipsnis nevertina jokios partijos ir neprognozuoja rinkimų rezultato. Jis apsiriboja tuo, kas yra: tekstu, kuris nėra įstatymas, ir rinkimų kalendoriumi.

Ar tai dera su ES teise

Teisininkų kontoros ir mokesčių konsultantai nurodė, kad toks apmokestinimas galėtų prieštarauti laisvam kapitalo judėjimui (Sutarties dėl ES veikimo 63 straipsnis), kuris saugo ir kapitalo judėjimą su šalimis už ES ribų. Tai atvira teisinė diskusija, o ne išvada. Jei jis kada nors būtų priimtas, tikėtina, kad atsidurtų teismuose.

Kas keičiasi jums šiandien, jei perkate Costa Blanca

Nieko. Mokesčio nėra, o pirkimo išlaidos yra tos, kurios galioja Valensijos bendrijoje:

Prie to prisideda notaras, registras ir gestoría, kurie priklauso nuo konkretaus sandorio: prieš pasirašydami paprašykite įkainių. Išsamų išlaidų sąrašą rasite mūsų vadove apie tikrąją nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje kainą.

Jei planuojate nuomoti būstą, atminkite, kad nauji būsto dekretai dar svarstomi, o 2026 m. sausio paketas apėmė griežtesnius turistinės nuomos apribojimus. Prieš pirkdami pasitikslinkite jų statusą pas konsultantą.

Ką daryti, jei gyvenate ne ES ir norite pirkti

1. Neskubėkite iš baimės dėl mokesčio, kurio nėra. Šiandien jis netaikomas, o jo ateitis neaiški.
2. Ir nekurkite schemų jam apeiti. Fiktyvios bendrovės ar trečiosios šalys, kurios figūruoja kaip pirkėjai norint išvengti net nepriimto mokesčio, gali sukelti rimtų mokestinių ir teisinių rizikų. Pasikalbėkite su teisininku, prieš svarstydami ką nors panašaus.
3. Jei planuojate persikelti gyventi į Ispaniją, jūsų situacija keičiasi. Tai imigracijos ir mokesčių klausimas: pasitarkite su specialistu.
4. Gerai suderinkite sąlygas. Pasamdykite nepriklausomą teisininką ir kartu peržiūrėkite arras sutartį. Detales rasite mūsų vadove rezervacija vs arras Ispanijoje.
5. Sekite oficialius šaltinius (BOE ir Kongreso svetainę), o ne antraštes.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar 100% mokestis užsienio pirkėjams galioja?
Ne. Tai 2025 m. įstatymo projektas, kuris nepriimtas. Paleidus parlamentą, nebaigti projektai netenka galios.

Kada vyks visuotiniai rinkimai?
2026 m. lapkričio 29 d., pagal Karaliaus dekretą 806/2026 spalio 5 d., kuris skelbiamas Nacionalinio statistikos instituto (INE) svetainėje.

Ar tai paliestų pirkėjus iš Lietuvos?
Jei jie gyvena Lietuvoje, tai yra ES, į teksto apimtį nepatektų. Jei gyvena Jungtinėje Karalystėje ar Norvegijoje, pagal tekstą patektų.

Aš jau daug metų gyvenu Jungtinėje Karalystėje. Ar tai liečia mane?
Jei 2025 m. tekstas būtų priimtas tokia forma, kokia yra, jis liestų gyvenančius ne ES, įskaitant Jungtinę Karalystę, nepriklausomai nuo pilietybės. Šiandien jis negalioja.

Ar tai paliestų norvegus ir šveicarus?
Pagal teksto formuluotę taip, nes Norvegija ir Šveicarija nėra ES narės. Norvegijos atveju buvo keliamas ir suderinamumo su EEE susitarimu klausimas. Šiandien jis negalioja.

Esu pasirašęs arras arba netrukus pasirašysiu. Ar turėčiau nerimauti?
Šiandien jokio papildomo mokesčio nėra. Jei kada nors būtų priimta kas nors panašaus, pereinamosios nuostatos priklausytų nuo galutinio teksto ir jų numatyti neįmanoma. Paklauskite savo teisininko.

Kur galiu perskaityti oficialų tekstą?
Generalinių kortesų oficialiajame biuletenyje, Nr. 229-1, 2025 m. gegužės 30 d., ir INE svetainėje dėl rinkimų kalendoriaus. Nuorodos žemiau.

Oficialūs šaltiniai

• Generalinių kortesų oficialusis biuletenis, Nr. 229-1 (2025 m. gegužės 30 d.)
• Nacionalinis statistikos institutas (INE): 2026 m. lapkričio 29 d. visuotiniai rinkimai

Oficialus tekstas, kurį peržiūrėjome, yra 2025 m. gegužės. Kai kurios žiniasklaidos priemonės pranešė apie vėlesnius projektus, o galutinė redakcija gali skirtis.

Norite pamatyti, kas yra prieinama? Naršykite nekilnojamąjį turtą Torrevieja ir nekilnojamąjį turtą Guardamar del Segura arba parašykite mums.

Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Prieš priimdami sprendimą pirkti visada pasitarkite su kvalifikuotu Ispanijos teisininku ir mokesčių konsultantu.