Tikroji nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje kaina 20

Autorius: Naranja Spain 2026 m. gegužė · Skaitymo trukmė – 12 minučių

„Butas kainuoja 220 000 eurų — vadinasi, man reikia 220 000 eurų.“ Deja, viskas nėra taip paprasta. Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia numatyti papildomai dar apie 10–14 % nuo būsto kainos mokesčiams ir įvairioms išlaidoms. Perkant 250 000 eurų vertės būstą, tai reiškia papildomus 25 000–35 000 eurų dar prieš perkant baldus ar įsikeliant.

Štai kur tiksliai išleidžiamas kiekvienas euras — be netikėtumų.

Vienkartinės pirkimo išlaidos

Tai yra išlaidos, kurias mokate vieną kartą — pirkimo užbaigimo metu arba netrukus po jo. Dauguma jų yra nustatytos įstatymų, nors kai kurios, pavyzdžiui, advokato honoraras, gali būti šiek tiek derinamos.

Pirkimo mokestis — didžiausia išlaidų dalis

Mokestis priklauso nuo to, ar perkate naujos statybos būstą, ar antrinę rinką.

Perkant antrinės rinkos būstą Valensijos regione taikomas 10 % turto perleidimo mokestis. Pavyzdžiui, perkant 250 000 eurų vertės butą, vien šis mokestis sudarys 25 000 eurų.

Perkant naujos statybos būstą mokamas 10 % pridėtinės vertės mokestis bei 1,5 % dokumentų registravimo mokestis. Iš viso tai sudaro 11,5 %. Perkant 250 000 eurų vertės naujos statybos objektą, mokesčiai sieks apie 28 750 eurų.

Notaro išlaidos

Notaras Ispanijoje yra valstybės pareigūnas, kuris tvirtina ir registruoja pirkimo–pardavimo sandorį. Notaro įkainiai yra reguliuojami valstybės ir dažniausiai sudaro apie 0,5–1 % nuo pirkimo kainos.

Perkant 250 000 eurų vertės būstą, notaro išlaidos paprastai siekia nuo 1 200 iki 2 500 eurų.

Nekilnojamojo turto registro išlaidos

Po sandorio užbaigimo būstas turi būti oficialiai įregistruotas jūsų vardu Nekilnojamojo turto registre.

Šios išlaidos dažniausiai sudaro apie 0,5–1 % nuo būsto vertės. Kosta Blankoje tai paprastai yra nuo 700 iki 2 000 eurų.

Advokato paslaugos

Turėti nepriklausomą advokatą Ispanijoje nėra privaloma pagal įstatymus, tačiau tai labai rekomenduojama — ir mes visada tai patariame savo klientams.

Advokatas tikrina, ar būstas neturi skolų, ar nėra teisinių problemų, analizuoja sutartis ir prireikus atstovauja jus pas notarą.

Advokato paslaugos dažniausiai kainuoja apie 1 % nuo būsto vertės, minimaliai apie 1 500 eurų. Tai viena svarbiausių investicijų visame pirkimo procese.

Hipotekos išlaidos

Jeigu naudojatės Ispanijos banko paskola, reikėtų numatyti papildomas išlaidas.

Banko paskolos sutarties mokestis dažniausiai sudaro apie 0,5–1 % nuo paskolos sumos.

Turto vertinimas paprastai kainuoja nuo 300 iki 600 eurų.

Jeigu naudojatės hipotekos brokerio paslaugomis, jo mokestis taip pat dažniausiai siekia apie 0,5–1 % nuo paskolos sumos.

Realūs biudžeto pavyzdžiai

Perkant 150 000 eurų vertės antrinės rinkos butą Guardamare, bendra suma su mokesčiais ir papildomomis išlaidomis dažniausiai siekia apie 168 000 eurų.

Perkant 250 000 eurų vertės naujos statybos vilą San Fulgencio rajone, galutinė suma dažniausiai siekia apie 284 000 eurų.

Perkant 400 000 eurų vertės antrinės rinkos vilą Torrevjechoje ar Cabo Cervera rajone, bendra suma gali siekti apie 448 500 eurų.

Metinės išlaidos po pirkimo

Tai išlaidos, kurias mokėsite kiekvienais metais kaip nekilnojamojo turto savininkas Ispanijoje. Daugelis pirkėjų jas nuvertina, tačiau jos yra visiškai valdomos, jeigu jas įvertinate iš anksto.

Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

Tai savivaldybės mokestis, panašus į nekilnojamojo turto ar tarybos mokestį kitose šalyse.

Jis mokamas vietinei savivaldybei ir dažniausiai siekia nuo 200 iki 800 eurų per metus, priklausomai nuo vietos ir būsto vertės.

Bendrijos mokesčiai

Jeigu būstas yra komplekse su bendromis erdvėmis — baseinu, sodu, liftu ar požemine automobilių aikštele — mokami bendrijos mokesčiai.

Jie padengia teritorijos priežiūrą ir administravimą. Dažniausiai jie siekia nuo 600 iki 2 400 eurų per metus.

Ne rezidento pajamų mokestis

Net jei būsto nenuomojate, ne rezidentai Ispanijoje privalo deklaruoti teorines pajamas iš nekilnojamojo turto ir sumokėti nedidelį mokestį.

Dažniausiai tai sudaro nuo 150 iki 800 eurų per metus.

Būsto draudimas

Būsto ir turto draudimas dažniausiai kainuoja nuo 200 iki 500 eurų per metus.

Jeigu turite hipoteką, draudimas dažniausiai yra privalomas.

Komunaliniai mokesčiai

Net jeigu būstu nesinaudojate nuolat, lieka pastovūs elektros ir vandens mokesčiai.

Paprastai jie sudaro nuo 400 iki 900 eurų per metus.

Turto administravimo paslaugos

Jeigu negyvenate Ispanijoje nuolat, daugelis savininkų naudojasi vietinių administratorių paslaugomis.

Jie prižiūri būstą, tikrina komunalinius mokesčius, saugo raktus ir organizuoja smulkius remonto darbus.

Tokios paslaugos dažniausiai kainuoja nuo 500 iki 1 500 eurų per metus.

Kiek iš viso kainuoja būsto išlaikymas?

Tipinio 220 000 eurų vertės buto Guardamare ar Torrevjechoje metinės išlaidos dažniausiai siekia apie 2 000–5 000 eurų per metus, neįskaitant hipotekos įmokų.

Šias išlaidas verta įtraukti į savo biudžetą nuo pirmos dienos.

Jeigu planuojate nuomoti būstą

Nuomojant būstą ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai atsiranda papildomi teisiniai ir mokestiniai reikalavimai.

Valensijos regione trumpalaikei turistinei nuomai reikalinga turistinės nuomos licencija. Kai kuriose savivaldybėse naujų licencijų išdavimas šiuo metu yra ribojamas.

Ne rezidentai moka pajamų mokestį nuo nuomos pajamų. Europos Sąjungos gyventojams taikomas 19 % tarifas, ne Europos Sąjungos gyventojams — 24 %.

Jeigu naudojatės nuomos administravimo agentūra, jos mokestis dažniausiai siekia nuo 15 iki 25 % nuomos pajamų.

Jeigu planuojate nuomoti būstą ir esate Europos Sąjungos pilietis, labai svarbu laiku deklaruoti nuomos pajamas. Baudos už pavėluotą deklaravimą Ispanijoje gali būti labai didelės.

NIE numeris — pirmasis būtinas žingsnis

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje jums reikės NIE numerio — užsieniečio identifikacijos numerio.

Be jo pirkimo procesas negali būti užbaigtas.

NIE galima gauti Ispanijos konsulate savo šalyje, Ispanijos migracijos policijoje arba per advokatą su įgaliojimu.

Oficialus mokestis dažniausiai siekia apie 10–20 eurų.

Ar reikalinga Ispanijos banko sąskaita?

Taip. Ispaniška banko sąskaita reikalinga nekilnojamojo turto pirkimui užbaigti.

Iš jos mokami komunaliniai mokesčiai, nekilnojamojo turto mokestis ir bendrijos įmokos.

Dauguma didžiųjų Ispanijos bankų yra įpratę dirbti su užsienio pirkėjais. Paprastai reikės paso, NIE numerio ir gyvenamosios vietos patvirtinimo.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kas moka nekilnojamojo turto agentūros mokestį Ispanijoje?

Ispanijoje agentūros mokestį dažniausiai moka pardavėjas, o ne pirkėjas.

Dirbdami su Naranja Spain jūs nemokate mūsų komisinio mokesčio — jį apmoka pardavėjas.

Kokio dydžio avansas reikalingas rezervuojant būstą?

Dažniausiai rezervacijos mokestis siekia nuo 3 000 iki 6 000 eurų.

Po to pasirašoma preliminari sutartis ir sumokama apie 10 % būsto kainos.

Jeigu po šio etapo pirkėjas atsisako sandorio, avansas dažniausiai prarandamas. Jeigu sandorį nutraukia pardavėjas, jis privalo grąžinti dvigubą avanso sumą.

Ar yra mokesčių lengvatų jauniems pirkėjams?

Taip. Valensijos regione jaunesniems nei 35 metų pirkėjams gali būti taikomas sumažintas 8 % turto perleidimo mokestis vietoje standartinių 10 %, jeigu būstas perkamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta ir atitinkami pajamų kriterijai.

Kas yra „Nota Simple“?

„Nota Simple“ — tai išrašas iš Nekilnojamojo turto registro, kuriame nurodoma, kam priklauso būstas, jo aprašymas bei visos registruotos skolos ar apribojimai.

Šis dokumentas kainuoja apie 10 eurų ir yra vienas svarbiausių patikrinimų prieš pasirašant sutartį.