Ispanija panaikina „auksines vizas“: ką tai reiškia nekilnojamojo turto rinkai 16 Sau 2025

Ispanija panaikina „auksines vizas“: ką tai reiškia nekilnojamojo turto rinkai

Daugiau nei dešimtmetį Ispanijos auksinių vizų programa buvo tarsi „auksinis bilietas“ (kalambūras vietoje) ne ES šalių investuotojams, siekiantiems gauti leidimą gyventi, įsigyjant prabangų nekilnojamąjį turtą. Nuo programos pradžios 2013 m. buvo išduota beveik 14 600 vizų, o jų gavėjais tapo pirkėjai iš Kinijos, Rusijos, Jungtinės Karalystės ir kitų šalių. Tačiau nuo 2025 m. balandžio šis Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos istorijos skyrius bus užvertas. Kodėl? Nes, kaip sako Ispanijos ministras pirmininkas Pedro Sanchezas, būstas yra skirtas gyventi, o ne spekuliuoti.

Kas yra „auksinės vizos“?

„Auksinės vizos“ leido ne ES piliečiams gauti leidimą gyventi perkant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė yra ne mažesnė nei 500 000 eurų. Puiki galimybė turtingiems investuotojams, bet ne vietos gyventojams, kurie vos gali sau leisti įsigyti ar net išsinuomoti būstą tokiose miestuose kaip Madridas, Barselona ar Malaga. Nekilnojamojo turto kainoms sparčiai kylant, ši programa sulaukė vis daugiau kritikos.

Pedro Sanchezas neslėpė savo požiūrio: "Tai ne tas šalies modelis, kurio mums reikia... spekuliacinės investicijos į nekilnojamąjį turtą veda į katastrofą ir didžiulę nelygybę."

Kodėl „auksinės vizos“ naikinamos?

Programa ne tik suteikė galimybę įsigyti svajonių namus prie Viduržemio jūros, bet ir turėjo nemažai trūkumų. Kritikai, tarp jų ir ES valdžios institucijos, teigė, kad „auksinės vizos“ tapo pinigų plovimo, mokesčių vengimo ir saugumo grėsmių šaltiniu. Vyriausybės sprendimas ją panaikinti priimtas po įspūdingo paraiškų skaičiaus šuolio – vien 2023 m. patvirtinta 3 273 vizos! Tai labai daug prabangių būsto pirkėjų.

Lemiamas veiksnys? Vietos nekilnojamojo turto rinkos tapo perpildytos. Karštuose taškuose, kaip Barselona ir Baleares salos, būsto kainos tapo tokios didelės, kad jauni vietos gyventojai net nesvajoja įsigyti savo namų.

Epochos pabaiga

Sprendimas panaikinti programą nebuvo priimtas iš karto. Iš pradžių buvo svarstoma padidinti investicijų slenkstį iki 1 mln. eurų vietoje programos visiško naikinimo. Tačiau, kylant būsto kainoms ir vietos gyventojams vis labiau prarandant galimybes įsigyti nekilnojamąjį turtą, vyriausybė nusprendė, kad užtenka.

Oficialus sprendimas įtvirtintas Organiniame įstatyme 1/2025, paskelbtame 2025 m. sausio 3 d. Nuo balandžio 3 d. Ispanija nebepriims naujų paraiškų dėl „auksinių vizų“. Tačiau dabartiniai vizų turėtojai gali būti ramūs – jų pratęsimai vis dar galimi pagal ankstesnes taisykles.

Ką tai reiškia pirkėjams?

Jei esate užsienio investuotojas, planuojantis investuoti Ispanijoje, laikas baigiasi. Turite iki 2025 m. balandžio 3 d., kad pateiktumėte prašymą „auksinei vizai“. Po to teks ieškoti kitų kelių, tokių kaip investicijos į Ispanijos verslus ar obligacijas, nors šie variantai nėra tokie populiarūs kaip nekilnojamojo turto įsigijimas saulėtoje šalyje.

Ar tai išspręs būsto krizę?

Svarbiausias klausimas: Ar šis pokytis padės vietos gyventojams rasti įperkamą būstą? Ne visi tuo tiki. "Būsto problema Ispanijoje... nėra „auksinių vizų“ pasekmė, o pasiūlos trūkumo ir didėjančios paklausos rezultatas," – sakė Francisco Iñareta iš Idealista, vienos pirmaujančių nekilnojamojo turto platformų.

Kritikai teigia, kad tikroji problema yra būsto trūkumas ir nekontroliuojama paklausa, o ne keli tūkstančiai prabangių pirkėjų.

Žvilgsnis į skaičius

Norėdami suprasti mastą, pažvelkime į skaičius. 2023 m. buvo išduota daugiau nei 3 200 vizų, 94 % jų buvo susijusios su nekilnojamuoju turtu. Vidutinė investicija? Įspūdingi 657 204 eurai už vieną vizą. Nenuostabu, kad dauguma šių būstų buvo jau ir taip brangiose vietose, tokiose kaip Madridas ir Barselona.

Pagrindiniai gavėjai:

• Kinijos piliečiai: daugiau nei 2 700 vizų vien 2023 m.
• Rusai: daugiau nei 1 100.
• Amerikiečiai ir britai: po maždaug 180.

Kas toliau?

Ispanijos sprendimas seka Portugalijos, Airijos ir Graikijos pavyzdžiu, kurios taip pat sumažino arba panaikino savo „auksinių vizų“ programas. Tai yra platesnės ES iniciatyvos griežtinti šias schemas dalis. Nors tai gali atvėsinti nekilnojamojo turto rinką kai kuriose vietovėse, vargu ar tai iš karto išspręs būsto problemas.

Investuotojams tai reiškia būtinybę keisti strategiją. Vietos gyventojams? Galbūt vilties spindulys. Kaip sakė Sanchezas, „Būstas turi būti teisė, o ne spekuliacinis verslas.“

Taigi, ar tai saulėtų Ispanijos svajonių pabaiga turtingiems užsieniečiams? Ne visai, bet neabejotinai atėjo laikas permąstyti požiūrį.

Jei reikia papildymų ar pakeitimų, praneškite!