Ny ”anti-okupa-lag” i Spanien: påskyndar vräkningsförfaranden 18 Dez 2024

Under de senaste åren har olaglig ockupation av bostäder, känd som “squatting”, blivit en växande oro för många fastighetsägare i Spanien. Detta fenomen har orsakat flera juridiska och ekonomiska problem för de drabbade.

Med den nyligen reformerade Straffprocesslagen, som antogs i december 2024, har regeringen beslutat att ta ett viktigt steg för att påskynda rättsprocesserna för vräkning vid ockupationer. Hos Naranja Spain, fastighetsmäklare i Guardamar, vill vi informera dig om de viktigaste förändringarna som denna nya lag medför och hur den påverkar dig som fastighetsägare.

Vad förändras med den nya “anti-squatter” lagen?

Reformen av Straffprocesslagen inför åtgärder för att påskynda vräkningar vid olaglig ockupation, vilket ger fastighetsägare en snabbare och effektivare process för att återfå sina bostäder. Här förklarar vi hur denna nya procedur fungerar: 

1. Insamling av bevis: Efter fastighetsägarens anmälan har polisen högst 72 timmar på sig att samla in nödvändiga bevis.
2. Inledande hörande: Domaren kommer att kalla de inblandade parterna inom högst 72 timmar för en första förhandling.
3. Utvärdering av ärendet: Under denna förhandling kan domaren begära brådskande åtgärder om det behövs för att klargöra fakta.
4. Huvudförhandling: Om ärendet går vidare måste huvudförhandlingen hållas inom högst 15 dagar efter förhandlingen.
5. Slutligt beslut: När rättegången är avslutad har domaren tre dagar på sig att fatta det slutgiltiga beslutet.

Vid flagrant ockupation, som när bostaden nyligen har blivit ockuperad och ingen social sårbarhetsbedömning krävs, kan processen slutföras på mindre än 30 dagar. Tiderna kan dock variera i mer komplexa fall.

Denna förändring innebär en stor lättnad för fastighetsägare, eftersom den drastiskt minskar de långa rättsprocesser som tidigare kunde ta månader eller till och med år.

Hur gynnar den nya lagen fastighetsägare i Spanien?

Den senaste reformen av Straffprocesslagen ger en ytterligare garanti för fastighetsägare i Spanien, genom att erbjuda större snabbhet i lösningen av fall med olaglig ockupation. Med denna lagstiftning påskyndas rättsprocesserna avsevärt, vilket gör att fastighetsägare kan återfå sina bostäder på mycket kortare tid.

Denna åtgärd är särskilt relevant för dem som söker sälja sin fastighet, eftersom den eliminerar osäkerheter och skyddar värdet på fastigheten. Hastigheten i lösningen av dessa fall stärker förtroendet hos både fastighetsägare och köpare, och skapar en säkrare och mer attraktiv miljö för att investera i fastighetsmarknaden.

Är du fastighetsägare i Guardamar och vill veta hur de nya lagarna påverkar din fastighet? Lita på Naranja Spain för att besvara alla dina frågor

På Naranja Spain tror vi att ett bra hem också handlar om att ha ett bra samhälle. Vi bryr oss om att du ska känna dig bekväm, säker och väl integrerad i din nya miljö på Costa Blanca.

Vi håller oss alltid uppdaterade med de senaste juridiska nyheterna som påverkar fastighetsägare och köpare i området, för att kunna erbjuda dig den bästa rådgivningen. Vi vet att spansk lagstiftning kan vara komplex, särskilt om du inte är bekant med den, men vi är här för att göra allt mycket enklare, genom att prata med dig på det språk du föredrar: spanska, engelska, litauiska eller ryska.

Som erfarna fastighetsmäklare i Guardamar vet vi hur viktigt det är att vara välinformerad, särskilt när det gäller förändringar som reformen av “anti-squatter” lagen. Denna nya lagstiftning är utmärkta nyheter för fastighetsägare, eftersom den påskyndar rättsprocesserna för vräkning och ger större säkerhet när du hanterar eller säljer din fastighet.

Om du har några frågor om hur denna lag påverkar försäljningen av din fastighet eller något annat relaterat juridiskt ämne, tveka inte att kontakta oss. Vi finns här för att ge dig det stöd du behöver.

Kom ihåg att vi också är tillgängliga via vår livechatt eller sociala medier, där vi hjälper till nästan 24/7 för att besvara alla frågor eller funderingar du kan ha.

På Naranja Spain är din sinnesro och säkerhet vår prioritet. Vi finns här för att du ska få det bästa hemmet, i det bästa samhället.