▷ Испания Отменяет Золотые Визы: Что Это Значит

Испания отменяет "золотые визы": что это значит для рынка недвижимости

На протяжении более десяти лет испанская программа "золотых виз" служила настоящим "золотым билетом" (каламбур уместен) для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, которые хотели получить вид на жительство через покупку элитной недвижимости. С момента ее запуска в 2013 году было выдано почти 14 600 виз, среди получателей — граждане Китая, России, Великобритании и других стран. Но с апреля 2025 года эта глава в истории испанского рынка недвижимости будет закрыта. Почему? Потому что жилье — это для жизни, а не для спекуляций, как утверждает премьер-министр Испании Педро Санчес.

Что такое "золотые визы"?

"Золотые визы" позволяли гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство, покупая недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро. Отличная сделка для богатых инвесторов, но не для местных жителей, которые с трудом могли позволить себе купить или даже арендовать жилье в таких городах, как Мадрид, Барселона и Малага. По мере того как цены на жилье взлетали, программа становилась объектом все большего числа критических отзывов.

Педро Санчес не стеснялся в выражениях: "Это не тот путь развития, который нам нужен... спекулятивные инвестиции в жилье ведут к катастрофе и вызывают вопиющую несправедливость."

Почему "золотые визы" отменяют?

Программа предлагала не только мечту о доме у Средиземного моря, но и приносила массу проблем. Критики, в том числе из числа властей ЕС, заявляли, что "золотые визы" открывают двери для отмывания денег, уклонения от налогов и угроз безопасности. Решение правительства об отмене программы последовало после резкого увеличения заявок: только в 2023 году было одобрено 3 273 визы! Это слишком много покупателей элитного жилья.

Последняя капля? Локальные рынки недвижимости оказались перегреты. В таких горячих точках, как Барселона и Балеарские острова, цены на жилье стали настолько высокими, что молодое поколение местных жителей даже не могло мечтать о покупке дома.

Конец эпохи

Решение об отмене программы принималось не сразу. Изначально обсуждалась возможность увеличения минимального порога инвестиций до 1 миллиона евро вместо полной ликвидации программы. Но с учетом растущих цен на жилье и недоступности недвижимости для местных жителей правительство решило, что пора с этим покончить.

Официальное прекращение программы было закреплено в Органическом законе 1/2025, опубликованном 3 января 2025 года. С 3 апреля Испания больше не будет принимать новые заявки на "золотые визы". Однако текущие держатели виз могут быть спокойны — их продление будет возможно на прежних условиях.

Что это значит для покупателей?

Если вы иностранный инвестор, присматривающийся к Испании, время уходит. У вас есть до 3 апреля 2025 года, чтобы подать заявку на получение "золотой визы". После этой даты придется искать другие способы — например, инвестировать в испанские компании или облигации, хотя такие варианты не столь популярны, как покупка недвижимости под испанским солнцем.

Решит ли это проблему с жильем?

Главный вопрос: Поможет ли эта мера местным жителям найти доступное жилье? Не все в этом уверены. "Проблема с жильем в Испании... вызвана не "золотыми визами", а нехваткой предложений и растущим спросом," — отметил Франсиско Иньярета, представитель портала недвижимости Idealista.

Критики утверждают, что настоящая проблема кроется в недостатке жилья и неконтролируемом росте спроса, а не в тысячах покупателей элитной недвижимости.

Краткий обзор цифр

Чтобы понять масштаб, взглянем на цифры. В 2023 году было выдано более 3 200 виз, 94% из которых связаны с недвижимостью. Средний объем инвестиций? Огромные 657 204 евро на визу. Ожидаемо, что большая часть этих домов находилась в и без того дорогих районах, таких как Мадрид и Барселона.

Основные получатели:

Граждане Китая: более 2 700 виз в 2023 году.
Россияне: более 1 100.
Американцы и британцы: около 180 каждый.

Что дальше?

Решение Испании следует примеру таких стран, как Португалия, Ирландия и Греция, которые также сократили или упразднили свои программы "золотых виз". Это часть более широкой кампании ЕС по ужесточению контроля за такими схемами. Хотя это может охладить рынок недвижимости в некоторых районах, вряд ли это мгновенно решит жилищные проблемы.

Для инвесторов это означает необходимость изменения стратегии. Для местных жителей? Возможно, проблеск надежды. Как сказал Санчес, "Жилье должно быть правом, а не спекулятивным бизнесом."

Так что, конец ли это солнечным испанским мечтам для богатых иностранцев? Не совсем, но, безусловно, время пересмотреть подходы.