В предыдущем посте мы говорили о первых шагах, которые вы должны предпринять, чтобы найти дом своей мечты в Испании. Теперь вы считаете, что найдете идеальный дом. Как вы продолжаете этот процесс?

Проверка: перед тем, как передать предложение, осмотрите и выверите имущество. Аспекты:

Состояние дома или квартиры: с вашей стороны проверьте общее состояние дома, например: строения колонн, состояние труб, любые реформы, которые необходимо выполнить? Попросите сертификат энергии.

Без долгов: убедитесь, что в доме нет любых неоплаченных платежей, потому что, если вы не проверяете его, они могут быть за ваш счет, когда вы покупаете недвижимость. Поэтому запросите «Простую запись» в локальном реестре свойств, для этого вам понадобится следующая информация: Регистрационные данные о недвижимости: IDUFIR (Уникальный идентификатор земельного кадастра), сведения о владельце и местоположение объекта. Также запросите оплату в сообществе и если будут какие-либо будущие платежи за любые изменения в коммунальных зонах. А также подтверждение оплаты последнего IBI (земельного налога).

Оценка: оценка дома является аспектом импорта, особенно если вы являетесь покупателем роскошного дома. В какой-то степени, если вы хотели бы знать, как правильно это сделать, прочитайте эту статью, где вы объясните, как оценить недвижимость в Испании?

2. Рассчитать общее количество. Чтобы иметь возможность вести переговоры, важно рассчитать общую стоимость покупки дома, чтобы вы могли проверить, можете ли вы позволить себе это имущество, а затем передать предложение владельцу или агенту по недвижимости. Какие расходы я должен учитывать при покупке дома? Как вы сделали предыдущий шаг, теперь вы знаете, какова реальная стоимость и стоимость ипотеки дома. Для этого добавьте следующие расходы:

Кондиционирование: с проверкой имущества имущества жилого помещения, а также оценка жилого помещения. Спросите о бюджете на снабжение жилищем домашним хозяйством, реформах и расходах, которые до этого нуждаются в доме.

Нотариус: вы должны обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить его подпись и присутствие, продажу между двумя сторонами. Стоимость нотариуса от 600 до 800 евро, в зависимости от цены объекта.

Запишите дела: публично закрепите нотариально заверенную продажу. Нотариус подписал. Стоимость варьируется в соответствии с правилами Совета (Автономное сообщество) и напрямую зависит от цены собственности, хотя обычно она составляет от 400 до 800 евро.

Налоги: варьируются в зависимости от цены дома и изменяются, если это новая или подержанная.

Новые дома:

Платный НДС составляет 10%. Таким образом, это будет 10 000 евро в случае дома в размере 100 000 евро.

Документированные правовые акты (IAJD). Он оплачивается только покупателем. Применяемая ставка налога варьируется в зависимости от каждого автономного сообщества, в общем случае это будет от 0,5% до 1,5% от суммы продажи. Платеж, который производится в самозаверенной форме в официальной форме и внесен на счет налогового администрирования через банк.

Вторичный корпус:

ITP (Tax Transfer Tax Tax), который используется для передачи всех переводов товаров или прав от одного владельца другому в обмен на определенную цену. И в настоящее время каждое сообщество имеет разные значения в процентах от 6 до 10% от общей стоимости продажной цены.

3. Переговоры. Есть продавцы, которые не хотят вести переговоры, но большинство из них принимают предложения. Проведите предложение с учетом вашего капитала и расходов на покупку и продажу. Если у вас есть соглашение. Пришло время убедиться, что вы подтвердили ипотечный кредит, который вы запросили, и сделайте следующий шаг для формализации соглашения.

4. Контракт Аррас: где вкратце указывается, что две стороны (покупатель и продавец) имеют заинтересованность в совершении продажи имущества в собственность по согласованной цене в размере 250 000 евро, например, и выплату депозита, например, 3000 евро. что если владелец решает не продавать, вы получите двойную спину, в этом случае 6 000 евро, если владелец не продолжит продажу. Точно так же, если вы решили не продолжать, как только вы подписали депозитный договор «Arras Contract», вы потеряете деньги, депонированные в качестве сигнала.

5. Подпишите это дело. В этом процессе продавец и покупатель заявляют перед своим нотариусом свою готовность покупать и продавать, а также основные условия продажи. Покупатель, в общем, имеет право выбрать нотариуса. Кроме того, на церемонии подписания нотариус проверяет возможности и легитимность обеих сторон. В документе содержатся личные данные сторон, такие как описание дома, его состояние сборов, согласованная цена, форма оплаты, применимый налог и распределение расходов.

6. Оплатите: теперь необходимо уплатить вышеупомянутые налоги, а также нотариальные сборы и регистрационные сборы за документы в Земельном реестре.

7. У вас уже есть ключи от вашего дома. После завершения инвестиций вы уже владеете собственностью. Дом принадлежит вам.

По любым вопросам или сомнениям о любом из шагов, описанных в этих двух статьях. Спросите нас, мы Наранья Испания, специалисты по продаже нового строительства и второй недвижимости в Гвардамар-дель-Сегура, Коста-Бланка. Мы будем рады помочь вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть в отношении юридического процесса покупки и продажи недвижимости в Испании.